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興誠物業

八十年代以前的40棟職工住宅樓全部拆除再建,整個改造分四期實施。截止目前社區一期改造建設工程已經結束,社區二期改造建設工程正處前期籌劃過程,2016年適時選擇啟動并實施。

陜柴社區路南新建廉、公租房220套,建筑面積為12000平米。

此外,陜柴社區現有單身公寓樓,住宿人員400余人。

1、優勢

(1)陜西星城物業公司是興平市五大廠家首個取得物業服務三級資質的公司,現有員工160余名,具有先行優勢、經驗優勢、資質優勢。

(2)陜柴社區業主委員會是興平市五大廠家首個依法登記備案的業委會,委員結構合理,代表全面,主任為陜柴重工黨委書記,確保了業主委員會與興誠公司良好溝通與協調,避免了不和諧局面的產生。另外,服務業主以公司員工為主,幾十年社區管理慣性思維,使業主對接受管理和服務認同度高、依賴性強,便于管理。

(3)陜柴社區是興平市首個省級衛生先進社區,社區規模大、建設時間長,各項服務配套基本完善,社區環境好,居民生活便利,鄰里關系和諧,便于實施物業管理。

(4)依托陜柴重工和周邊農村,勞動力供應充足、成本較低,陜柴重工土建、經濟、管理等兼職或退休專業技術人才豐富。

(5)物業各項費用收費率保持在行業較高水平,保障各項服務正常運行。

(6)陜柴社區房產管理長期延用統一的封閉式管理模式,住房不向陜柴重工員工之外的住戶出售和出租,每戶陜柴重工家庭只能擁有一套住房,住房不允許私自出售、交換,住房人口信息較為完整和準確。

(7)隨著陜柴社區的改造建設步伐的加快,社區內住戶的住房條件不斷得到改善。

(8)由于社區內新建住宅只向陜柴重工員工出售,因此在出售價格上低于市場價格。

2、機會

(1)國家政策導向機會

物業管理和房地產開發行業是第三產業中新興的朝陽產業,隨著社會發展和進步,第三產業在國民生產總值中占據越來越重要的位置。隨著國家政策法規的不斷完善,國家規范社會服務業的政策將逐步得以貫徹執行。人民生活水平的日益提高,對社會的服務品質提出了更廣、更高的要求。所有這一切,為物業管理和房地產開發行業均帶來了廣闊的市場需求空間。

(2)企業政策扶持機會

作為具有軍工血統的老國有企業,陜柴重工歷來將企業的社會責任作為一項重要的使命來完成,歷經企業破產、公司改制、社區改制的變遷,目前陜柴重工依然承擔著社區員工工資、社區大修資金兩項維持社區正常運行的資金保障,母體企業的大力支持,給社區穩步發展贏得了寶貴的時間和空間。另外政府棚戶區改造政策和三供一業政策給興誠帶來利好。

(3)外部市場機會

目前,我國房地產市場雖受國家宏觀調控政策影響,發展步伐趨緩,但在二三線城市,我們可以看到,房地產建設項目依然有發展的潛力,地方政府為提高居民居住水平和確保經濟總量達標,每年房地產業都會有一定幅度的增長,客觀上帶動了社會服務業的發展,因此,陜柴社區對物業管理和房地產開發具有充足的外部需求。

(4)內部市場機會

為改善公司職工住房條件,陜柴重工從2011年確定了陜柴社區10年長遠發展規劃,對社區合理有序的發展建設首次做出了前瞻性的規劃,使社區建設擺脫亂拆亂建的局面。

2011年起,隨著社區發展規劃一期工程的順利實施,至2015年年底,一期工程將有5.3萬㎡職工高層住宅、0.78萬㎡商業門面、130個地下車位交工;另社區路南興誠良宇房地產開發項目也將有2.8萬㎡高層商品房、1.28萬㎡公租、廉租房、0.4萬㎡商業面積、40個地下車位交工。另十二所住宅區、陜柴重工廠區,也都具有物業服務的需求。

陜柴社區正在進行著整體改造建設,建設期長達十年,內部房地產開發亦有較大發展空間。  

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